Покупка жилья – это процедура, с которой сталкиваются все семьи нашей страны. Но за собственные сбережения приобрести квартиру могут далеко не все, большая часть обращается за помощью в банки, которые предоставляют как потребительские, так и ипотечные кредиты. Но первый тип кредитов подходит далеко не всем, так как он выдается на сравнительно малый срок. Если у вас в наличии основная сумма, то можно смело воспользоваться потребительским кредитом. Если же у вас нет и четверти от стоимости жилья, то выгоднее взять ипотеку, так как она выдается на срок до тридцати лет.
Но могут возникнуть и некоторые проблемы при получении ипотеки. Причем самая первая проблема – убедить банк в своей платежеспособности, но сделать это довольно просто, как и совершить обмен валюты в банке. Для заемщика очень важно знать, что вы имеете все возможности для погашения выплат. Вам будет проще, если у вас имеется хорошая кредитная история в банке, в котором собираетесь брать ипотеку, либо вы получаете зарплату на карту именно этого банка. Приобретая жилье, вы получаете его в свою собственность, но имеется один маленький нюанс – оно остается у заемщика до тех пор, пока вы не погасите кредит.
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то столкнетесь с несколько иной схемой предоставления кредита. Дело в том, что недостроенное жилье невозможно предоставить в качестве залога. Но получить ипотеку в этом случае можно, если только составить соглашение с застройщиком. В крайнем случае можно предоставить банку любое другое имущество в качестве залога. У вас есть возможность получить займ в любой валюте. Например, для долларовых кредитов процентная ставка немного ниже, нежели по рублевым. Такая же ситуация и с европейской валютой, поэтому узнайте, где лучший курс евро и смело оформляйте кредит.
Первоначальный взнос – это обязательное условие предоставления ипотеки. Максимальный взнос составляет не более половины от стоимости приобретаемого жилья. Но это не во всех банках, большая часть устанавливает эту планку в диапазоне 10-30%. Таким образом банк подстраховывает себя от возможной неуплаты со стороны клиента. Кроме того, в любом банке вы столкнетесь с дополнительными платежами. Это плата за открытие счета, за рассмотрение заявки и прочие.
Как было сказано ранее, максимальный срок, на который могут выдать ипотеку – 30 лет. Но есть и требования к заемщику, например, максимальный возраст на момент окончания выплаты – 75 лет. Правда, дополнительные расходы, такие как страховка, окажутся очень высокими в таком случае.