В мире банковских операций существуют различные варианты ипотечного кредитования, имеющие существенные отличия друг от друга типом недвижимости, под которую собираются получать ипотеку, условиями ссуды и особенностями ее получения. Все виды ипотек делят на две основные большие категории: покупка недвижимости на первичном и на вторичном рынке недвижимости.
При приобретении недвижимости в новых домах в ипотеку могут возникнуть проблемы, ведь банк дает кредит под залог квартиры. Но как же быть, если недвижимость еще не построена? Если даже дом уже построен и сдан в эксплуатацию, но не зарегистрирован в Регистрационной палате, то юридически он не существует. Смысл же ипотеки — залог покупаемой квартиры. Главный минус новостроек – это длительная процедура оформления в собственность.
При приобретении квартиры на вторичном рынке покупатель сразу становится собственником недвижимости, поэтому сделка оформляется намного быстрее. Требования к объекту недвижимости конкретно зависят от банковского учреждения, выдающего ипотечный кредит.
Есть еще одна разновидность банковской ссуды – это взять кредит под залог недвижимости в Москве или других регионах РФ. Его называют ломбардным и часто применяют для оплаты части приобретаемой квартиры. При таком виде кредита собственник продает имеющийся у него объект недвижимости или получает под его залог банковский кредит. Этот вид самый удобный и занимает на сегодняшний день большую часть среди всех ипотечных сделок. При таком виде кредитования получается, что сначала можно купить новую недвижимость и только потом продать старую.
Если клиент не может подтвердить денежный доход, но имеет в собственности какую-либо недвижимость, которую готов использовать в качестве залога, то в такой ситуации банки также могут предложить взять кредит под залог этой недвижимости. Основным препятствием в получении кредита являются прописанные в закладываемой квартире несовершеннолетние дети.