Одним из наиболее важных и определяющих моментов оценки объекта недвижимости является установление функции и цели оценки. Кроме того, от этого зависит выбор методологии в дальнейшем, которая, собственно говоря, и определяет результативность всего процесса оценки.
Для того, чтобы правильно определить цель, в первую очередь необходимо ответить на вопрос: что именно подлежит оценке? Именно цель определяет, какой именно будет база оценки (вид оценочной стоимости), которая зависит от характера используемых данных, подходов и принципов, которыми оценщик будет руководствоваться в процессе оценки объекта. В этой связи окончательное определение и фиксация цели оценки осуществляется именно на стадии постановки задачи.
Этот этап работ оценщик и заказчик должны реализовать совместно. Только так можно будет добиться лучших результатов. В качестве примеров можно привести следующие цели:
- Определение рыночной цены прав собственности на сооружения и здания объекта, который подлежит оценке, с правом владения и пользования участком земли.
- Определение ликвидной цены конкретного объекта недвижимости в определенных рыночных условиях.
- Определение рыночной цены полных прав на владение оцениваемым помещением и т.п.
Заказчик обязательно должен знать, что результаты, полученные в итоге оценки объекта недвижимости, не могут быть использованы не по назначению. Если данные используются для целей, не предусмотренных в итоговом отчете об оценке, такие действия расцениваются как некорректные и недопустимые. Обусловлена данная ситуация тем, что методы оценки объектов недвижимости в зависимости от поставленных целей могут сильно отличаться. Например, недвижимость, которая продается, будет оценена совершенно по иному принципу, чем объекты, которые оцениваются с целью их последующей ликвидации.
Функция оценки объекта недвижимости формируется под влиянием ответа на вопрос: для чего, собственно говоря, проводится оценка? Таким образом, можно сказать, что именно функция оценки является определяющей в определении сферы ее дальнейшего использования.
Выбирая специалиста для выполнения работ по оценке объекта недвижимости. В первую очередь необходимо обратить внимание на его умение четко определить функции и цели оценки. В том случае, если человек путается в этих определениях или затрудняется с их установлением – от его услуг лучше отказаться. Так как в правильности результатов оценки такого специалиста можно усомниться.