На ценовые колебания вторичного рынка столичного жилья довольно существенно повлияет ситуация с развитием коммерческого жилищного строительства. Если на первичном рынке жилья Минска будут предлагаться действительно дешевые варианты строительства, тогда и «старые» квартиры сильно дорожать не должны.
Сегодня среди коммерческих застройщиков минимальные цены имеет в столице только фирма «Тамбаз». Она предлагает квартиры в жилом комплексе по ул. М. Богдановича, где квадратный метр стоит до 10,5 млн рублей. Правда здесь клиентам предлагаются только 2-х, 3-х и 4-комнатные квартиры без отделки. Людям дают возможность инвестировать будущее строительство дома на стадии «котлована». Срок сдачи дома в эксплуатацию — последний квартал 2016.
Если дом уже строится, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован в этом году или в следующем году, то и квартиры там дороже. Например, акционерное общество «Белбуд» предлагает долевое строительство квартир в микрорайоне «Лебяжий» по фиксированным ценам от 1580 долларов за квадратный метр по курсу Национального банка на день оплаты. Замечу, что по этому долевом строительстве принимаются заявления только от тех клиентов, кто официально нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В жилом комплексе «Скандинавия» Московского района по проспекту Дзержинского коммерческое жилье в панельных домах предлагает наш столичный гигант «МАПИД». Там выставлены в свободную продажу только одно-и двухкомнатные квартиры оптимальных площадей, где квадратный метр имеет стоимость от 1400 долларов. Дом будет сдан в эксплуатацию уже в этом году.
Это цены по коммерческому строительству, которые мы имеем сейчас. А какой прогноз на завтра? Еще в третьей декаде мая аналитики прогнозировали тот вариант, когда коммерческие застройщики начнут получать площадки под новые жилищные объекты только по конкурсу, где организатором инвестиционного процесса могут предложить строительства социнфраструктуры за собственные средства. А что мы имеем сейчас? После того, как проблемой долгостроя жилья заинтересовался сам глава государства, на строительных объектах начали наводить порядок. Тогда в отдельных частных организаторов долевого строительства были выявлены масштабные «ошибки», которыми даже заинтересовалась прокуратура. Поэтому сейчас город решил вообще временно не предоставлять стройплощадки под жилье сомнительным частным организаторам инвестпроектов.
Это понятно, но что дальше? Кто вместо частников будет заниматься коммерческим строительством жилья? Возможно, что этим предлагают заниматься районном УКС города, но у последних нет соответствующего опыта и необходимых финансовых инструментов для организации инвестпроектов.
Аналитики от жилищной недвижимости уверены, что «шлагбаум» для частных застройщиков приведет к сужению коммерческого строительства в столице и вызывает очередное увеличение ценников на новые квартиры. А вслед за первичным рынком жилье начнет быстро дорожать и в «старых» домах города.
2 тыс. USD за «квадрат» уже в следующем мае?
Сегодня на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске находится более 250 тысяч семей. По мнению экспертов, еще около 250 тысяч «неочередников» тоже хотят улучшить свои жилищные условия. Получается, что реально в столице новое жилье ждут уже 500 тысяч семей. А это для главного мегаполиса страны уже проблема, потому что строительство новых домов ограничено небольшим количеством свободных стройплощадок в пределах кольцевой дороги города. Рассчитывать на города-спутники сегодня еще рано, поскольку пока «завис» вопрос с финансированием там инфраструктуры. Подсчитано, что только на инфраструктуру новых жилых комплексов городов-спутников необходимо где-то найти около миллиарда долларов бюджетных средств.
Понятно, что в этом случае столичные очередники и остальные начнут больше внимания обращать на вторичный рынок жилищной недвижимости. Сейчас в одновременном продаже в Минске находится около 5,5 тысячи квартир. Понятно, что такой объем частного жилья какого-то серьезного влияния на общую ситуацию с очередниками не оказывает, так как за год на рынке продается лишь около тысячи квартир.
В связи с перечисленными тенденциями эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение ценников на квартиры темпом около 1,5 процента в месяц. Получается, что в декабре в этом году жилищный «квадрат» квартир на вторичном рынке столицы будет реально стоить уже 1800-1850 долларов, а в мае 2014 года он достигнет ценника и в 2 тысячи USD.